A la hora de diseñar una casa, hay que tener en cuenta, no sólo las soluciones estéticas, sino también el alcanzar un buen confort climático con los recursos imprescindibles. Para conseguir una mayor eficiencia en las instalaciones elegidas debemos contemplar algunos factores externos desde el inicio del proyecto. Por ejemplo: al elegir el tipo de cubierta o el sistema constructivo le estaremos dando mayor o menor inercia térmica a la vivienda, o al elegir el tipo de ventilación podremos controlar mejor la calidad del aire interior.
Cómo proyectar una casa
¿Cuantas veces hemos comprado algo simplemente porque nos gusta y luego vemos lo mal que funciona?. Un buen diseño es esencial para cualquier cosa, y para la mayor inversión de nuestra vida, como suele ser nuestra casa, más aún. Pero ¿en que nos fijamos de una casa cuando la compramos o la construimos?, muchas veces nos quedamos únicamente con el tamaño, la distribución, o lo puramente estético. El proyecto de una vivienda es mucho más, una vivienda es eficiente cuando consigue el mismo confort térmico con menos recursos, o lo que es lo mismo, hace un consumo responsable de la energía. Dicha eficiencia la podemos obtener estudiando las condiciones climáticas de la zona en la que nos encontramos y aplicando los elementos y sistemas constructivos acordes a esas condiciones, como son las cubiertas y el sistema de ventilación que se elija. En el diseño de la iluminación, es importante complementar la iluminación natural que proporcionen los huecos debidamente orientados, con una iluminación artificial que facilite nuestros ritmos biológicos. En cuanto a las piscinas, su diseño condiciona la facilidad de su mantenimiento.
Fases de un proyecto de arquitectura
A lo largo del proceso de un proyecto, se van cumpliendo unos hitos, dentro de los pasos a seguir para construir una casa, dónde algunos son obligatorios para cumplir con los trámites administrativos.
Estudio previo
Fase en la que se define el programa de necesidades, se realiza una orientación sobre el coste económico que permita tomar decisiones iniciales y se expresan las ideas para desarrollar el proyecto mediante croquis o dibujos esquemáticos.
Anteproyecto
Fase en la que se proporciona una imagen global de las características funcionales, formales, constructivas y económicas de la obra.
Proyecto básico
Fase en la que se adoptan soluciones concretas que definan de modo preciso las características de la obra, por lo que su contenido es suficiente para solicitar las licencias municipales, aunque insuficiente para construir.
Proyecto de ejecución
Fase en la que se desarrolla el proyecto básico especificando todos los sistemas constructivos, instalaciones, materiales y elementos necesarios para su correcta construcción. Incluye mediciones de unidades de obra y presupuesto de ejecución material, además del presupuesto de contrata al que se sumarán los capítulos de seguridad y salud, control de calidad y de gestión de residuos. Para la redacción de un proyecto de ejecución a veces es necesaria la concurrencia de varios profesionales además del arquitecto como especialistas en estructuras, instalaciones, control de calidad… etc.
Dirección de obra
Fase en la que se lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución, adoptando las medidas necesarias para llevar a término el proyecto, estableciendo las modificaciones, adaptaciones y detalles complementarios que se requieran para finalizar los trabajos.
Liquidación
Fase en la que se determina el estado económico final de la obra, se reciben los trabajos por parte del cliente y se firma el certificado final de obra.
Visado colegial obligatorio
No todas las fases del proyecto necesitan un visado colegial. Para el caso de una vivienda, únicamente se necesita visar el Proyecto de Ejecución y el Certificado Final de Obra.
Proyecto de ejecución de vivienda unifamiliar
Según la Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, un proyecto es:
El conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras contempladas en el artículo 2 de la LOE, y en el que se justifican técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.
La normativa técnica a la que hace referencia es el Código Técnico de la Edificación, CTE, un instrumento normativo que fija las exigencias básicas de calidad de los edificios y sus instalaciones, de obligado cumplimiento desde el año 2006.
A través de esta normativa se da satisfacción a ciertos requisitos básicos de la edificación relacionados con la seguridad y el bienestar de las personas, que se refieren, tanto a la seguridad estructural y de protección contra incendios, como a la salubridad, la protección contra el ruido, el ahorro energético o la accesibilidad para personas con movilidad reducida.
El código técnico además, define el contenido del proyecto de edificación.
Documentos de un proyecto de ejecución
El contenido mínimo de un proyecto de ejecución de obra para una vivienda unifamiliar, comprende:
Memoria
- Memoria descriptiva: Agentes, Información previa, Descripción del proyecto y Prestaciones del edificio.
- Memoria constructiva: Sustentación del edificio, Sistema estructural, Sistema envolvente, Sistema de compartimentación, Sistemas de acabados, Sistemas de acondicionamiento e instalaciones y Equipamiento.
- Justificación del cumplimiento del CTE: Seguridad Estructural, Seguridad en caso de incendio, Seguridad de utilización y accesibilidad, Salubridad, Protección contra el ruido y Ahorro de energía.
- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones
Anejos a la memoria
- Información geotécnica
- Cálculo de la estructura
- Protección contra el incendio
- Instalaciones del edificio
- Eficiencia energética
- Plan de control de calidad
- Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición
- Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso.
Planos
El proyecto deberá contener tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de las obras, en particular:
- Plano de situación: emplazamiento, entorno y urbanización.
- Planos generales de arquitectura: cubiertas, alzados y secciones, piscinas, detalles constructivos.
- Planos de estructura: sistemas constructivos
- Planos de instalaciones: fontanería, electricidad, climatización, ventilación… etc.
Pliego de condiciones
- Pliego de cláusulas administrativas
- Disposiciones generales
- Disposiciones facultativas
- Disposiciones económicas
- Pliego de condiciones técnicas particulares
- Prescripciones sobre los materiales de construcción
- Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
- Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado
Mediciones
Mediciones realizadas por partidas, agrupadas en capítulos de obra, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
Presupuesto
Presupuesto detallado: Cuadro de precios agrupado por capítulos y Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.
Incluirá el presupuesto del control de calidad y el del Estudio de Seguridad y Salud.